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据融360大数据研究院监测☆⊙,大部分银行已经进入转换细则制定和系统开发尾声▽⌒△。有银行反馈♂,将安排存量房贷用户通过手机银行或网上银行来操作完成合同转换♂,这也与疫情防控期间的“无接触”式服务理念相吻合〇。目前来看♂﹡,疫情不会对“换锚”工作产生太大影响∴♂♂。

利率或进一步下行存量房贷转换有两种方式:一是以LPR为定价基准♂,二是转换为固定利率□。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼指出▽﹡⌒,“换锚”工作于2019年12月部署π∴⌒,2020年3月1日正式展开∵π⌒。在此期间﹡∴,银行在系统设置、开发、调整等方面已做好准备⊙。未来就是通知客户┊π,并用最简便的方法跟客户进行协商和签订合同⊿♀。“虽然沟通过程可能会受到疫情影响∵,但由于期限较长☆﹡,随着疫情的平稳﹡♀♂,在8月底前完成问题不大π。”董希淼说〇。

他说┊◇,目前市场流动性将继续处于合理充裕状态□,市场利率有望进一步下行∴□☆。在这种情况下♂,房贷利率或有一定下行空间﹡∵♂。但较为优惠的房贷利率▽∟,将主要集中在首套房贷△〇﹡,旨在降低刚需购房者负担┊,而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率⌒♀∵。

疫情对“换锚”影响不大中国证券报记者采访发现□,不同银行拟采取的存量房贷利率转换工作方式不尽相同△△,目前主要转换方式包括:客户通过网上银行和手机银行相关入口自行转换、通过银行网点智能柜员机转换♀,或由银行直接操作统一转换∴♀♂。

董希淼指出┊▽◇,无论是何种转换方式♂?,转换后的房贷利率应与原有利率相当﹡,除非采用第一种方式后LPR下降⊿∵。

存量房贷利率“换锚”将于下月启动◇♂。多家大型商业银行表示△,已做好准备﹡,届时将通过短信、网上银行、手机银行等渠道通知客户∟∵。专家表示♀,“换锚”前后∴◇,房贷利率料保持平稳┊。在市场利率处于下行趋势背景下↑﹡↑,首套房贷有望获得较为优惠的利率?∵。

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某商业银行人士表示⊙〇,受疫情影响﹡♀♂,网上银行和手机银行端口操作将是主要方式﹡。

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